Собственникам жилья

Часто задаваемые вопросы

Почему в августе выставлен первый платежный документ с задолженностью от февраля 2015г., ранее квитанции не приходили?

Почему в августе выставлен первый платежный документ с задолженностью от февраля 2015г., ранее квитанции не приходили.

- Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у всех без исключения собственников помещений в многоквартирных домах расположенных на территории Нижегородской области, по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная программа Нижегородской области по капитальному ремонту (ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), ч. 6 ст. 5 Закона Нижегородской области от 28.11.2015 №159-З «Об организации проведения капитального ремонта…» (далее – Закон)), т.е. с февраля 2015 года.

База для учета начисления и оплаты взносов на капитальный ремонт сформирована на основании информации, предоставленной органами местного самоуправления и организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, для организации процесса выставления платежных документов в соответствии со ст.7 Закона.

По данным, предоставляемым администрацией города Нижнего Новгорода некоторые помещения значились как муниципальная собственность.

В рамках судебного процесса по взысканию задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за помещения, находящиеся в собственности администрации города Нижнего Новгорода, региональным оператором совместно с администрацией города Нижнего Новгорода проведена сверка помещений, находящихся в муниципальной собственности, по результатам которой, в адрес регионального оператора поступила информация о том, что помещения ранее заявленные как муниципальные, в действительности приватизированы до февраля 2015 года.

Иного законного способа поступления указанной информации в адрес регионального оператора действующим законодательством не предусмотрено.

В свою очередь и собственники помещений заинтересованы в наличии у лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, расчетных организаций, регионального оператора актуальных сведений о помещениях в многоквартирном доме.

При этом обращаем Ваше внимание, что неполучение платежных документов для оплаты взноса на капитальный ремонт не освобождают собственника от исполнения предусмотренной Законом обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, поскольку собственник зная о наличии у него обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт, и для исполнения данной обязанности по оплате и действуя добросовестно, мог обратиться к региональному оператору для решения вопроса по выставлению платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт и за получением платежного документа на оплату.

Почему в октябре 2017 г. выставлен первый платежный документ с задолженностью за 6 месяцев, хотя дом новый?

            Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная программа Нижегородской области по капитальному ремонту (ч.3 ст.169 ЖК РФ, ч.6 ст.5 Закона Нижегородской области от 28.11.2015 №159-З «Об организации проведения капитального ремонта…»  ).

            В соответствии с действующим жилищным законодательством в региональную программу включаются все многоквартирные дома (далее-МКД), расположенные на территории Нижегородской области, за исключением случаев, определенных законодательством.

            Вместе с тем сообщаем, многоквартирные дома (сданные в эксплуатацию до апреля 2014г.) ранее не включенные в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, утвержденную постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 года № 208, были включены в региональную программу в процессе ее актуализации (постановление Правительства от 11.08.2016г. №539).

Таким образом, в соответствии с законодательством обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт у собственников данных многоквартирных домов возникла с мая 2017г.

            В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, ч.4 ст.6 Закона собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

   Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования программы Нижегородской области по капитальному ремонту, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

            Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно было быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы (ч.5 ст.170 ЖК РФ, ч.7 ст.6 Закона), до 17 февраля 2017г.

            В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.170 ЖК РФ, ч.9 ст.6 Закона).     

            Таким образом, в отношении многоквартирных домов, включенных в программу капитального ремонта в процессе актуализации, собственниками помещений в которых не был определен способ формирования фонда капитального ремонта, администрацией         г.о.г. Нижний Новгород принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (постановление администрации г.о.г. Н.Новгород № 3766 от 14.08.2017).

            По мере поступления и обработки информации региональным оператором было обеспечено выставление платежного документа на оплату взноса на капитальный ремонт собственникам помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу в процессе ее актуализации.

            При этом, в первом платежном документе на оплату взноса на капитальный ремонт была отражена сумма к оплате с учетом перерасчета, т.е. с момента наступления обязанности по оплате взноса на капитальный ремонт.

 

Почему в первом платежном документе за август 2017г. сумма задолженности не соответствует таблице расчетов?

            С учетом требований ч. 3 ст. 7 Закона Нижегородской области от 28.11.2015 №159-З «Об организации проведения капитального ремонта…», региональным оператором был заключен договор с расчетными организациями (ООО «Центр-СБК», ООО Кустовой вычислительный центр), по комплексному информационно-расчетному обслуживанию, предметом которого является комплексное информационно-расчетное обслуживание, в которое входит расчет взноса на капитальный ремонт, печать и организация доставки платежных документов.

Таким образом, региональный оператор не предоставляет платежные документы своими силами.

В платежном документе на оплату взноса на капитальный ремонт за август 2017г. указана сумма к оплате с учетом задолженности с февраля 2015г. по июль 2017г. включительно. В связи с тем, что пространство платежного документа ограничено, информация о перерасчете задолженности указана справочно (за 25 последних платежных периода).

Могут ли собственники в доме, накапливающем фонд капитального ремонта на специальном счете, провести ремонт в более ранние сроки, чем это установлено в региональной программе?

Собственники помещений в многоквартирном доме, формирующим фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

Каким документом предусмотрено начисление пени собственникам в случае несвоевременной оплаты?

Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14 статьи 155
Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений
в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете
регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты
ими взносов на капитальный ремонт (ст. 28 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 №159-З).
Также в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты взносов на капитальный ремонт действующим законодательством предусмотрено начисление пени. Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).
Также в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты взносов на капитальный ремонт действующим законодательством предусмотрено начисление пени. Пени начисляются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Вопрос о законности взносов рассматривался Конституционным судам РФ. Каковы итоги рассмотрения?

12 апреля 2016 г. Конституционный суд Российской Федерации принял решение по делу о законности взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов. Конституционный Суд отметил, что обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома вытекает из права собственности на жилые помещения. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом. Система «общего котла» не противоречит Конституции, поскольку позволяет быстро аккумулировать средства для неотложного проведения капитального ремонта. Выявленный Конституционным Судом смысл положений Жилищного кодекса является обязательным для всех органов власти, граждан и их объединений. С текстом постановления Конституционного суда можно ознакомиться на официальном сайте суда в сети «Интернет» http://www.ksrf.ru/ru.

Как можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет? Какие требования к оформлению протокола?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Кроме того, в соответствии с Порядком предоставления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 18.07.2014 № 477 (далее – Порядок) в протоколе при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принимаются решения также по следующим вопросам: - о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; - об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов; - об определении порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования; - о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем подпункте, осуществляется по согласованию с ним. Также в протоколе при выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны определить председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 173 ЖК РФ в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. Требования к порядку организации, проведению и оформлению решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам, связанным с изменением способа формирования фонда капитального ремонта, установлены ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр, приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр. .

Нашему дому менее пяти лет. Он находится на гарантии у застройщика. Почему к нам не применяется пятилетний льготный период, установленный законом, когда взносы на капитальный ремонт не уплачиваются?

Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивать пени в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов в силу закона (ч.1 ст.169 ЖК РФ, ст. 181 ч.5 ст.5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 №159-З «Об организации проведения капитального ремонта…» (далее – Закон).
Также сообщаем, что в соответствии с ч. 2 т. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подрядчик (застройщик) несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, то есть за отклонение от норм, установленных в технической документации. В соответствии со ст.ст. 724, 756 ГК РФ обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется в течение гарантийного срока (пять лет). Подрядчик (застройщик) несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, кроме тех, которые произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. На основании изложенного, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт установлена законом и не зависит от наличия или отсутствия гарантийного срока на устранение недостатков (дефектов) строительства. Услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказываются и (или) выполняются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса (ч. 1 ст. 20 Закона). Таким образом, перед проведением капитального ремонта производится накопление денежных средств (формируется фонд капитального ремонта). Обращаем внимание, что в соответствии со ст. 6 Закона (в редакции Закона от 24.12.2015 №205-З) норма, устанавливающая, что обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возникает по истечении пяти лет со дня включения данного дома в региональную программу, распространяется на собственников помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенных в региональную программу при ее актуализации. Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников многоквартирного дома, введенного в эксплуатацию до утверждения

В квитанции указана неверная (ошибочная) информация или квартира является муниципальной (областной или федеральной) собственностью, что делать?

При обнаружении расхождений по указанным данным в платежном документе, необходимо подать заявление с подтверждающими документами (копия паспорта, копия свидетельства о регистрации право собственности, копия иного подтверждающего документа) в письменной форме лично или направив обращение через Почту России по адресу: г. Н. Новгород, Верхне-Волжская набережная, 8/59.
Также Вы можете направить обращение в адрес абонентского пункта организации, которая выставила Вам платежный документ. Перечень адресов абонентских пунктов размещен на официальном сайте регионального оператора в разделе «Собственникам жилья».

Какие финансовые средства кроме взносов могут использоваться для формирования фонда капремонта дома?

Согласно части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Также в силу части 4 статьи 169 Жилищного кодекса РФ доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом РФ, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Оплата взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме приведет к дополнительным расходам граждан на ЖКУ. Будет ли решен вопрос субсидирования и компенсации расходов малоимущих граждан?

Вопросы предоставления субсидий и компенсаций не входят в компетенцию регионального оператора.
Для урегулирования вопросов, связанных с предоставлением субсидии и единой денежной компенсации собственнику необходимо обратиться в орган социальной защиты населения по месту жительства (пребывания).
Вместе с тем сообщаем, что сведения, необходимые для предоставления субсидий и единых денежных компенсаций своевременно передаются региональным оператором в адрес выставляющих платежные документы расчетных организаций, с которыми органами социальной защиты урегулированы соответствующие правоотношения.

Если собственники не оплачивают взносы на капитальный ремонт, какие могут быть последствия?

Обязанность собственников по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена ст.169, ст. 181 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны будут уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Кроме того, к неплательщикам взносов на капитальный ремонт может быть применен порядок, который предусмотрен законодательством для неплательщиков коммунальных услуг, в том числе ограничение и приостановление предоставления коммунальных услуг, вплоть до применения мер по отчуждению жилого помещения в судебном порядке.

Почему невозможно дозвониться по телефону «горячей» линии? Телефон не отвечает.

Канал «горячей» телефонной линии в настоящее время оснащен функцией автоответчика и при поступлении звонка автоматически предоставляется актуальная для собственников на данный период времени информация. Телефон «горячей» линии регионального оператора является многоканальным. В случае, если все операторы заняты, станция выдает сигнал – длинные гудки («никто не отвечает»), то есть на момент поступления звонков все операторы телефона «горячей» линии заняты обработкой телефонных звонков.
Кроме того, задать интересующий вопрос Вы можете, направив письменное обращение по адресу: 603005, г. Н. Новгород, Верхне - Волжская набережная, д. 8/59, электронное обращение по адресу: official@fkrnnov.ru, а также на личном приеме у специалистов регионального оператора по адресу: г. Н. Новгород, Верхне - Волжская набережная, д. 8/59 с понедельника по четверг с 9-00 до 18-00, в пятницу с 9-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 13-48.

Как будет учитываться уже выплаченная сумма на капитальный ремонт при продаже квартиры?

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит и обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе неисполненная предыдущим собственником обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, при продаже помещения сумма уплаченных взносов возврату не подлежит и учитывается как исполнение соответствующих обязательств собственником данного помещения

В платежном документе уже есть строка «Содержание и ремонт». То есть мы уже платим за ремонт управляющей компании. Чем отличается данная строка от капитального ремонта?

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Перечень работ по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома регламентирован в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…». Виды работ по текущему ремонту установлены Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Перечень видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса определен Законом Нижегородской области от 28.11.2013г. № 159-З «Об организации капитального ремонта…».
По вопросам содержания общего имущества и проведения текущего ремонта многоквартирного дома собственник вправе обратиться в организацию, осуществляющую управление Вашим многоквартирным домом (ДУК, ТСЖ, ЖСК) или, в случае непосредственного управления многоквартирным домом, в организацию, осуществляющую содержание и текущий ремонт общего имущества дома.
Также сообщаем, что надзор за надлежащим исполнением лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом, обязанностей по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома осуществляется государственной жилищной инспекцией Нижегородской области.
Вместе с тем сообщаем, что региональный оператор аккумулирует взносы на капитальный ремонт и обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта (ст. 182 ЖК РФ).

Что делать в случае ошибочно внесенной суммы за ЖКУ на счет фонда капитального ремонта?

Обращаем внимание, что плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственником на расчетный (лицевой) счет управляющей организации, которая имеет отдельные реквизиты и свой штрих-код.
Взносы на капитальный ремонт перечисляются собственниками в зависимости от выбранного способа накопления фонда капитального ремонта на счет регионального оператора либо на специальный счет, таким образом, внесение взносов на капитальный ремонт осуществляется по отдельному штрих-коду.
Предоставляемые собственникам платежные документы содержат два разных штрих-кода и разные реквизиты, так как получатели средств являются разными.
В случае неправильной адресации денег при оплате взносов на капитальный ремонт возможны следующие варианты:
1. Средства будут зачтены авансовым платежом в счет взносов на капремонт за будущие периоды. В этом случае обращаться к региональному оператору не нужно, средства будут начислены автоматически.
2. Для возврата средств необходимо обратиться лично в Нижегородский фонд капитального ремонта или в абонентский отдел расчетного центра, имея при себе:
-оригиналы платежных документов (квитанцию и чек, подтверждающий факт оплаты);
-документ, удостоверяющий личность;
-реквизиты банковской карты либо сберегательную книжку.
При этом необходимо будет заполнить заявление.

Каким образом можно использовать средства, ранее собранные управляющей компанией на капитальный ремонт?

До февраля 2015 года плата за капитальный ремонт могла взиматься лицами, осуществляющими управление домом, на основании решения общего собрания собственников.
Решение об использовании ранее накопленных денежных средств может быть принято на основании решения общего собрания собственников помещений, проведенного в соответствии с положениями жилищного законодательства, поэтому собственники многоквартирного дома вправе принять решение по вопросу использования денежных средств, уплаченных на капитальный ремонт до февраля 2015 года, и направить принятое решение в домоуправляющую компанию.

Как будет проводиться капитальный ремонт, если срок ремонта, установленный региональной программой наступил, а денежных средств на счете дома недостаточно?

В случае формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счёте регионального оператора, согласно статье 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
При формировании фонда капремонта дома на специальном счёте решение об источнике финансирования капитального ремонта принимается на общем собрании собственников. Привлечение средств собственников других домов, то есть с общего счёта регионального оператора в данном случае невозможно.

Написано заявление о возврате излишне перечисленных денежных средств более 30 дней назад, но возврат до сих пор не осуществлен?

На счета Регионального оператора начиная с февраля 2015 года в соответствии с действующим законодательством ежемесячно поступают платежи в виде взносов на капитальный ремонт от собственников помещений 23-х тысяч многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области. Жители осуществляют оплату взносов в различных банках, отделениях Почты России, через платежных агентов и платежные системы. Полученные денежные средства проходят многоступенчатую и трудоемкую процедуру распознавания и разнесения по лицевым счетам в различных банках, платежных системах, расчетных организациях (оказывающих услуги Региональному оператору по комплексному информационно-расчетному обслуживанию), а также непосредственно в общей информационной системе по учету взносов на капитальный ремонт.
В настоящее время Региональный оператор ежедневно принимает большое количество заявлений на возврат и проводит работу по установлению факта ошибочного перечисления денежных средств по оплате взноса на капитальный ремонт и установлению сумм, причитающихся к возврату.
Региональным оператором прилагаются все возможные усилия для оперативного рассмотрения указанных заявлений и возврата ошибочно перечисленных денежных средств.

Каков размер взноса на капитальный ремонт?

На 2015, 2016, 2017, 2018 годы установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (постановления Правительства Нижегородской области от 29.09.2014 № 662, от 30.09.2015 №617, от 29.09.2016 №667).

Кем устанавливается минимальный размер взноса?

Установление минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме отнесено к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации (п.1 ч.1 ст.167 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).
На территории Нижегородской области это полномочие осуществляет Правительство Нижегородской области, которое устанавливает минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежегодно в срок до 1 октября года, предшествующего очередному году реализации региональной адресной программы Нижегородской области по капитальному ремонту (п.3 ч.1 ст.4, ч.1 ст.5 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» (далее – Закон).

Исходя из каких критериев устанавливается минимальный размер взноса?

Минимальный размер взноса определяется на основе оценки общей потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного бюджета и местных бюджетов (ч.2 ст.5 Закона).

Как рассчитывается размер платежа по взносам на капитальный ремонт?

Ежемесячный платеж на капитальный ремонт рассчитывается исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику.
Формула расчета платежа: установленный минимальный размер взноса на капитальный ремонт х общая площадь помещения.
Установленный минимальный размер взноса может быть увеличен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного в соответствии с действующим законодательством.

Могут ли собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт?

Обязанность собственников уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлена федеральным законодательством: в соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вследствие этого, собственники помещений в многоквартирном доме не могут отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Когда возникает обязанность по уплате взносов?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа Нижегородской области по капитальному ремонту, то есть с 01.02.2015 года.

В какой форме будут приходить платежные документы по уплате взносов на капитальный ремонт. Это будет общая квитанция или отдельная?

Существует два варианта платежных документов для оплаты взноса на капитальный ремонт:
1. Взнос на капитальный ремонт включен в единый платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, примерная форма которого утверждена приказом Минрегиона РФ от 19.09.2011 № 454 "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению"
2. Отдельный платежный документ, выставляемый региональным оператором или, по его поручению иным лицом.
Региональным оператором заключен договор с простым товариществом в лице ООО «Центр СБК» и ЗАО «КВЦ», предметом которого является комплексное информационно-расчетное обслуживание.
В рамках заключенного договора простое товарищество предпримет все необходимые действия для заключения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, ресурсоснабжающими организациями, иными юридическими лицами, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, соглашений о включении в единый платежный документ на оплату ЖКУ сведений о платеже за капитальный ремонт.
При невозможности заключения таких соглашений собственникам будет выставлен отдельный платежный документ.

Будут ли жильцы неприватизированных квартир уплачивать взносы на капитальный ремонт?

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ч.3 ст.158 ЖК РФ).
Таким образом, лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, не несут обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Должны ли вносить плату за капитальный ремонт собственники нежилых помещений, расположенных в доме (офисы, гаражи и т.д.)?

Собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых, так и нежилых, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Что делать, если дом ветхий или признан аварийным, однако в платежный документ включен взнос на капитальный ремонт?

Региональным оператором выставляются платежные документы собственникам всех многоквартирных домов, включенных в региональную программу по капитальному ремонту.
Для рассмотрения возможности исключения многоквартирного дома из программы в случаях, установленных законодательством, собственникам необходимо обратиться в органы местного самоуправления.
Одновременно сообщаем, что региональная программа по капитальному ремонту формируется органами местного самоуправления на основании информации о многоквартирных домах, предоставляемой организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами.

Что делать, если в полученном платежном документе отсутствует взнос на капитальный ремонт?

Собственникам помещений, получившим платежный документ без строки «Взнос на капитальный ремонт» следует письменно (или посредством электронного обращения) обратиться в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» с целью дальнейшей передачи этой информации организациям, осуществляющим расчет, начисление и выпуск платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт для дальнейшего выяснения.

Что делать, если платежный документ на оплату взноса на капитальный ремонт получен не всеми собственниками одного многоквартирного дома?

Собственникам помещений следует обратиться в НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», который передаст информацию о неполном охвате собственников помещений указанного дома для выяснения организациям, осуществляющим расчет, начисление и выпуск платежных документов на оплату взноса на капитальный ремонт.

Где можно оплатить взнос на капитальный ремонт без комиссии?

Взносы на капитальный ремонт от собственников жилых помещений, формирующих фонды капремонта на счете регионального оператора, принимаются через отделения ОАО «Сбербанк Росси», ФГУП «Почта России», ОАО АКБ «Саровбизнесбанк» без взимания комиссии.
Собственники помещений в многоквартирных домах, накапливающих фонд капитального ремонта на специальном счете, при оплате взносов на капитальный ремонт через банки, почтовые отделения и платежные системы уплачивают комиссию в соответствии с установленными тарифами.