Как можно изменить способ формирования фонда капитального ремонта на специальный счет? Какие требования к оформлению протокола?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 2) владелец специального счета; 3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Кроме того, в соответствии с Порядком предоставления уведомлений о выбранном собственниками помещений в многоквартирных домах способе формирования фонда капитального ремонта, утвержденным постановлением Правительства Нижегородской области от 18.07.2014 № 477 (далее – Порядок) в протоколе при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете принимаются решения также по следующим вопросам: - о выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет; - об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в письменной форме, иных материалов; - об определении порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования; - о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем подпункте, осуществляется по согласованию с ним. Также в протоколе при выборе способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны определить председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 ЖК РФ. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии со ст. 173 ЖК РФ в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности. Требования к порядку организации, проведению и оформлению решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросам, связанным с изменением способа формирования фонда капитального ремонта, установлены ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, приказом Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр, приказом Минстроя России от 25.12.2015 года № 937/пр. .