Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования

Приложение 2

к приказу министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса

Нижегородской области

от _________________ №_____

 

Приложение 14

к Методическим рекомендациям

по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

утвержденным приказом министерства

жилищно-коммунального хозяйства

Нижегородской области

от 30.06.2006 № 16

 

ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ПРОТОКОЛА

общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования

 

Дата составления протокола “____” _____________20___ г.

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, состоявшееся  «______»_______________20___г. не имело кворума.

Инициатор проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в форме заочного голосования:______________________

______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество собственника, № квартиры, фамилия, имя, отчество и наименование юридического лица собственника жилого/нежилого помещения, или наименование уполномоченного органа местного самоуправления - собственника муниципальных помещений, или фамилия, имя, отчество, должность лица, уполномоченного представлять интересы собственника муниципальных помещений, действующего на основании доверенности от ____№_____)

Дата начала приема решений собственников помещений в многоквартирном доме «_____»__________________20___ г.

Дата окончания приема решений собственников помещений в многоквартирном доме «_____»__________________20___ г.

Место передачи решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: ___________________________

                                                                                               ( адрес)

         Подсчет голосов осуществлен_______________________________________

                                                                      (дата и адрес места подсчета голосов)

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме _________кв.м, в том числе площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности ___________ кв.м.

Общая площадь жилых помещений (квартир) в многоквартирном доме ___________кв.м. Общая площадь нежилых помещений в многоквартирном доме ___________кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме ____________ кв.м. (эквивалентно общей площади помещений в многоквартирном доме), что составляет 100% голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, приняли участие собственники помещений общей площадью ____________кв.м., что составляет ______ % площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Сведения о лицах, принявших участие в голосовании, указаны в решениях собственников помещений представленных в письменной форме и являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.

Кворум имеется. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования правомочно.

 

Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

 

1. Избрание председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии. Председатель собрания ____________________________________(Ф.И.О.)

Секретарь собрания _______________________________________(Ф.И.О.)

Члены счетной комиссии: __________________________________(Ф.И.О.)

     __________________________________(Ф.И.О.)

2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Нижегородской области от 26.12.2013 N 1000 минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, на 2014 год установлен в размере 6 рублей 30 копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт может быть определен выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть определен в составе более, чем предусмотренный региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, в случае, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

5. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту.

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, могут быть определены ранее сроков, установленных региональной программой Нижегородской области по капитальному ремонту, если принято решение об установлении ежемесячного взноса на капитальный ремонт выше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

6. Определение владельца специального счета.

Владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

-  региональный оператор.

7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.

Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Нижегородской области.

8. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) (в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор).

 __________________________________(Ф.И.О.)

9. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.

Начисление и взимание платы за капитальный ремонт осуществляется на основании  соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от _____________ № ___). На основании Закона Нижегородской области от 28.11.2013 N 159-З обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает с 01.02.2015.

В целях исключения возможности двойного взимания платы за капитальный ремонт решение о взимании платы за капитальный ремонт, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должно быть отменено.

10. Определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов.

11. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.

 

Результаты голосования по вопросам повестки дня:

 

Вопрос 1. Выбор председателя и секретаря собрания, членов счетной комиссии.

Решение	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 1 принято решение:

Выбрать:

председателем собрания ________________________________ (Ф.И.О.),

секретарем собрания ___________________________________ (Ф.И.О.),

членами счетной комиссии  _____________________________ (Ф.И.О.),

                                                 _____________________________ (Ф.И.О.).

Вопрос 2. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

Перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора		Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	ЗА
	ПРОТИВ
	ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
	ИТОГО
Перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет		Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	ЗА
	ПРОТИВ
	ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
	ИТОГО

По вопросу 2 принято решение:

Выбрать способ формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на ________________________________________                              

(указать один из способов: на специальный счет или на счет  регионального оператора)

 

Вопрос 3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Нижегородской области		Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	ЗА
	ПРОТИВ
	ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
	ИТОГО
Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, превышающий размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом Нижегородской области, в размере                  ____ рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме		Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
	ЗА
	ПРОТИВ
	ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
	ИТОГО

По вопросу 3 принято решение:

Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом Нижегородской области либо в размере ______рублей ______ копеек в расчете на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

 

Вопрос 4. Определение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решение	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 4 принято решение:

Определить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренного региональной программой Нижегородской области по  капитальному ремонту.

 

Вопрос 5. Определение сроков проведения капитального ремонта

Решение	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 5 принято решение:

Определить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со сроками, установленными региональной программой Нижегородской области по капитальному  ремонту.

 

Вопрос 6. Определение владельца специального счета.

	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 6 принято решение:

Определить владельцем специального счета __________________________                                        

                                                                             (полное наименование организации)

 

Вопрос 7. Определение российской кредитной организации (банка), в которой будет открыт специальный счет.

	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 7 принято решение:

Определить_______________________________________________________(полное наименование организации)

кредитной организацией (банком), в которой будет открыт специальный счет.

 

Вопрос 8. Определение лица, уполномоченного открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) (в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) или определение лица, уполномоченного заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор).

Решение	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 8 принято решение:

         Определить ________________________________________ (Ф.И.О.) лицом, уполномоченным открыть специальный счет в российской кредитной организации (банке) (в случае, если владельцем специального счета определено товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) или, уполномоченным заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта (в случае, если владельцем специального счета определен региональный оператор).

 

Вопрос 9. Отмена принятого ранее решения по взиманию платы за капитальный ремонт.

Решение	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 9 принято решение:

Отменить начисление и взимание платы за капитальный ремонт, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от ________________ № ____) с момента наступления обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, т.е. с 01.02.2015г.

 

Вопрос 10. Определение места хранения решений собственников помещений в письменной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и иных материалов.

	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 10 принято решение:

Определить местом хранения оформленных в письменной форме решений собственников, протокола о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования, иных материалов:___________________________________________

(адрес, наименование организации или Ф.И.О. собственника помещения и № квартиры)

 

Вопрос 11. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования.

	Количество голосов	% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании
ЗА
ПРОТИВ
ВОЗДЕРЖАЛИСЬ
ИТОГО

По вопросу 11 принято решение:

Определить для размещения уведомления о принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итогах голосования___________________________________________________________ (указать конкретное место (места) в помещении дома, доступное для всех собственников помещений в данном доме)

Все представленные на голосование решения собственников помещений в письменной форме прошнурованы, пронумерованы и являются неотъемлемой частью данного протокола.

 

Председатель собрания:

Ф.И.О._________________________ подпись ____________________

Секретарь собрания:

Ф.И.О._________________________ подпись ____________________

Примечания:

1.      В соответствии с частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме путем проведения заочного голосования может быть проведено только в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия с такой же повесткой не имело кворума. 2.      Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, в установленном законом порядке. 3.      Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 4.      При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. 5.                 Решения по пунктам 2 - 8 повестки дня должны приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 6.                 Принятие решений по пунктам 3 - 8 повестки дня необходимо только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете. 7.      Проценты по тексту протокола указываются с двумя десятичными знаками. 8.      Текст, выделенный курсивом из текста протокола исключить.

_________________________________________________________________________

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования Приложение 2 к приказу министерства жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Нижегородской области от 29.07.2014 № 55

00400.doc

169 Kb